图：佚名
Lisa特意去看了1个公租房，拍了些照片分享给我。
地段还挺好。
(资料图片)
我们国家要建大量保障房 。
北京、上海、深圳、成都、武汉等等，近40个大城市正在陆续出台相关政策。
公租房是保障房的一种。
可以说说，它背后也会有一些投资机会。
一
有的人认为公租房，地段差，质量也差。
还真不一定。
像Lisa拍的这个公租房，房子很新，位置也好。
位于北京朝阳区东四环附近。
去国贸上班，去三里屯这种潮流地带逛街，都挺方便。
关键是，它的房租太诱人了！
这个小区叫熙悦尚郡，租金定价是60元/月/平米。
公租房面积在43-57平米。
按45平算的话，要2700块钱一个月。
把我馋哭了。
要知道这附近一居室的租金，没有6千元左右，租不下来。
差出不少。
Lisa起心动念也想租，看到一栋楼门口写着“公租房管理服务中心”。
就问了问。
工作的大叔很热心，用京腔说：
“公租房呢，是由各个区住建委统筹分配。什么时候开始配租，官网会公告。但这个呢， 前提是，你必须有北京户口…”
目前都要排队才能住到，非常抢手。
二
上海也有公租房。
我找了 上海松江的两个保障房项目。
都是2021年建成。
装 修设施啥的，都很新。 冰箱、空调、洗衣机都有，可以直接拎包入住。
有车的话，也可以停在地下车库，200块钱一个月。
大概长这样〜
关键是——
上海这个公租房还不限户口。
前面也说了，现在国家力推保障房项目。
我找了一份材料，可以看看北京，上海，深圳的公租房的设计理念，和入住要求。
普遍在70平米以下。
租金是市场的9折以下。
三
以上是从租客的角度来聊。
我们换1种视角——
从投资者角度来说说。
公租房要户口，还要排队。 似乎 和很多 人 没啥 关系。
但Lisa看的这个公租房，已经做成了REIT。
在a股上市了。
普通人可以买它股份，直接分享它的租金。
Lisa恨恨说——
“做不成租客，我可以做房东嘛。今天对我爱搭不理，明天我就让你高攀不起”
这也是现在的1种金融玩法。
把保障房包装下，升级成REITs。
普通人可以投资。
Lisa看的这个小区，和北京海淀一个公租房小区，都打包放进了华夏北京保障房REIT。
它今年4月份刚分过一次红。
分的是截至去年底的4个月收益。
每股分了0.038元。
如果全年12个月都能维持这个收益水平。
以今天的收盘价算的话，股息率就是4.26%了〜
看起来还不错呢。
还有我提到的上海 那 两公租房，也做成了REIT，在股市中也可以买。
这些公租房出租率不错。
都超过了90%。
四
我为啥聊这个呢？
好些读者，局限在自己生活的城市来做投资。
之前还有读者说——
自己在小城市买了停车场。
过了几年后搬家，停车场既不好卖，也不好往外出租。
惨， 一下浪费了好多钱。
这留言我想翻出来贴下。结果这位同学删除了，哎。
劝一句：
把眼光放宽点。
在a股里面挑一挑。
现在很多产业园，商场， 发电项目...都做成了 REI T，源源不断在a股上市。
它们的出租率如何，分红水平如何，都会公告。
如果觉得REIT太复杂了，看不懂。
还有各种琳琅满目收息股。
不是劝你买，这东西每天价格涨涨跌跌。
可能会出现亏损。
但你可以拿来，和自己感兴趣的项目，比划比划，对比下分红。
再不济，也可以拿来和近3.5%复利的年金险比。
不用局限于自己身边的一亩三分地。
三
保障房 作为投资品，也 不是毫无缺点。
它的bug在于——
租金上涨受到政府约束。
像上海的公租房就限定了： 租金年涨幅不能高于5%。
对于租客这是好事。
但对于股民来说，这意味着，股价完全没有想象空间了〜
所以很多人投资保障房REIT，主要是打新。
上市后第1天就卖掉。
保障房 还比较 受热钱 青睐 。
我上文提到的两个保障房REIT， 上市第1天，股价分别 涨了30%，16.8%。
纯打新的话，收益还不错。
但这红火后来没维持住。
打新的钱是来尝鲜的。 新鲜感没了，也就撤了。
我之前分析过——
不同REIT，打新收益的分化，
ps.
保障房REIT的最大好处是——
不受宏观经济影响。
北京，上海，深圳等地，租客们都排着队，等入住公租房。
不愁出租。
我捎带看了下—— 产业园REIT。
感觉，它受宏观经济影响挺大。
如果有重量级的大租户不续租了、提前退租了等等。
会冲击它的业绩。
比如建信中关村REIT，今年一季度的出租率是68%，比去年底下滑了13%。
一季报刚出，它大跌了6%。
关键词：
