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一、法拍房有租赁，该怎么核实？
1、因为现在法拍房有租赁的情况已经是明确的事情了，因此需要对租赁的真实性进行核实，所以最直接的办法就是请对方出具一份和法的租赁协议或者租赁合同。然而这一份租赁协议或租赁合同的生效时间，必须是在法拍房执行之前才合理。
2、之后便是通过备案的内容来确定当前的租赁情况是否合理，因为绝大多数的房屋只要是合法的走了租赁的程序，都会到相关部门那边去进行一份备案，而我们只需要去查询档案当中的备案内容，便可以知道当前的这份租赁是否合理，与此同时让对方给出具租赁协议，就是核实的办法。
二、买卖不破租赁是怎样的一种解释？
买卖不破租赁在一定程度上与法拍房也有着必然的关系，与房屋的交易有着极其相似之处，即便是当前这个房子已经形成了租赁的协议，而房屋的买卖并不受影响。同时房屋买卖对租赁也不会构成直接的威胁，即便是房屋真的在此前提下发生了转变和交易，那么租赁者只要能提供合理的租赁证据，便可以继续居住在该房当中，或者与现在的新房东达成一个更合适的补偿协议来结束自己的租赁合同。
三、针对有租赁的情况法拍房会怎样处理？
正如前面我们所说的内容一样，如果真实存在的租赁情况而且租赁的合法性也并不受任何的挑战，那这个租赁是可以继续的，同时也不影响法拍房被执行。也就是说，如果法拍房被执行的同时有租赁那么法拍房，该怎么执行还应该怎样执行，而租赁则不受房产归属的影响，且租赁协议正常有效。
而在法拍房被执行时，发现有这种虚假租赁的同时，被执行人不仅要清退这个房子，而且之前提供的租赁协议也没有任何生效的可能，甚至有可能面临更严厉的处罚。
本文法拍房如何确定有无租约，法拍房有租赁怎么核实就分享到这里，希望能够帮助到大家。
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